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8月三亚海口二手住宅市场价双双下行 刚需买房“

  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年8月份,100个城市二手住宅市场均价为15052元/平方米,环比上涨0.11%。从2019年100城二手住宅市场均价走势图可以看出,虽然一直是呈上行的趋势,但是总体的房地产市场的增长态势及房价上涨态势基本保持着稳定上行的态势,没有出现大幅上涨的局面。

  8月份,重点监测的100个城市中,其中上涨城市62个,平均涨幅1.31%,涨幅环比上月收窄;下跌城市37个,平均下跌0.84%;持平城市1个。涨幅主要体现在三四线城市二手住宅市场,已连续6个月环比上行,本月涨幅环比上月收窄。本月一线城市和二线城市二手住宅市场均有所下跌,各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。

  据诸葛找房海南数据研究中心监测数据,,2019年8月三亚二手住宅市场均价为32573元/平方米,环比下行1.91%。跌幅排在全国第六位。海口二手住宅市场均价为15432元/平方米,环比下行0.66%。三亚房价海口房价,海口跌幅三亚跌幅。

  根据下图2019三亚二手住宅市场均价走势显示,今年3月以来,三亚二手住宅市场均价一直持续下行。虽然三亚房价一直处于高位运行的态势,但是在不断收紧的调控政策下,房价已经得到了有效的控制,并且逐步趋于理性化。

  与趋稳的新房市场不同的是,二手房报价与房源的位置、楼层、新旧程度、配套、业主心态等不尽相同,价格的硬度较弱,弹性较大。随着总体市场的降温,不少业主会出现低价挂牌出售的心理,这也使得二手市场降温比新房市场更为明显,并且在强而有力的新房市场的竞争和打压下,加上接手二手房所需缴纳的税费以及中介服务费并不会低,不占优势的一些远郊旅居小区房源就更加难以转手了,从而议价空间增大。

  据诸葛找房海南数据研究中心监测数据,海口二手住宅市场波动较三亚更平稳,总体房价并没有出现明显的下行趋势。全年基本都在15000元/平方米这个档位游离。根据诸葛找房海南数据研究中心分析员宋晓雨分析,短期内海口二手住宅报价仍然不会太刚硬和强势,在全海南“刚需”一族和新海南人的强而有力的支持下,加上海口省会中心城市的优势和配套,二手住宅市场下行的趋势和空间已经几乎没有了。随着十月旅游黄金周的到来和海南旅游旺季的到来,海口二手住宅市场均价要突破16000元/平方米这个档位也不是很难。不过,总体来说,海口二手住宅市场在短期内不会有太大的起伏和变化。

  据相关中介人士反应,海口每个月二手住宅市场都有一些急售房源,因为各种原因,这些房源挂牌出售时的报价都相对较低,甚至有些“老破小”没有电梯的小区报价更是白菜价,但是也并不具有很大的吸引力。与新房相比,二手房的各种税费也明显影响着购房者的积极性,一些“老破小”小区房源卖不卖得出去还得看“缘分”。虽然这些个别现象不能全面准确得反映市场情况,但却能从中看出众人对二手市场的预期明显低于新房市场。

  诸多业内人士也温馨提示一些有实际需求的购房者,想小房换大房的、有过渡性住房需求的、追求性价比的,根据海南季节性的市场规律和惯例来看,目前海口整体房价还未走高,而购房竞争比较少,选择房源较多,选择余地增大,刚需购房者可以根据自己的情况及时购房。

(责任编辑:admin )
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